Как получить вычет при покупке квартиры в 2018 году?

Расчет размера полагающегося в 2018 году вычета
Способы получения вычета 13% за покупку квартиры

Купив квартиру и потратив немалые деньги, еще предстоит произвести траты на ремонт или отделку, поэтому возврат даже небольшой части средств не будет лишним. Государство реализует программы по улучшению жилищных условий и, действуя в этом направлении, возвращает собственникам 13% от покупки недвижимости. Правда, существуют правила, требования и ограничения по предоставлению налогового вычета в 2018 году. Прежде, чем обратиться в ИФНС, следует с ними ознакомиться.

Когда можно оформить налоговый вычет?

Получение вычета регламентировано ст. 219 НК РФ, где можно увидеть четкий перечень условий получения льготы. Фактически, эта компенсация предоставляется за счет налогов, которые вы уплатили в бюджет раньше, поэтому актуальны следующие характеристики:

• Для получения вычета необходимо иметь официальный доход и отчислять с заработной платы НДФЛ. Если сейчас вы не работаете, а в будущем планируете трудоустроиться, тогда и появится возможность вернуть средства;
• Пенсионеры могут осуществить возврат налога за три прошедших года. Купив недвижимость в 2017 году и выйдя в это время на пенсию, осуществить возврат можно за 2015-17 годы;
• Главное требование – вы должны понести расходы на приобретение недвижимости, либо использовать заемные средства.
• Налоговый вычет 2018 распространяется на покупку частного дома, квартиры, жилой доли, участка, комнаты, предоставляется при строительстве. Вернуть деньги можно и в том случае, если вы приобрели нежилое помещение, которое впоследствии перевели в жилой фонд. Кроме того, при покупке квартиры без отделки возврат 13% осуществляется и от затрат на отделочные работы, закупку строительных материалов.

Рис. 1. Налоговый вычет можно получить не только на покупку,
но и на ремонт и переведение помещения в жилой фонд

Расчет размера полагающегося в 2018 году вычета

Максимальная сумма вычета, которую можно получить, составляет 260 000 рублей, однако если вы оформляете кредит, можно увеличить размер возврата за счет процентов – до 390 000. Попробуем привести несколько примеров с расчетом:

• Гражданин Петров в 2017 году купил квартиру за 2 млн. 150 тыс. Его доход в прошлом году составил 1 млн. рублей. Подав декларацию, он сможет вернуть единовременно 130 тыс., остаток будет перенесен на следующие периоды;
• Гражданка Сидорова приобрела комнату за 1 млн. в 2016 году, ранее за вычетом не обращалась, годовая зарплата составляет 500 тыс. Подав декларации за 2016-17 год, она сможет вернуть 130 тысяч единовременно в 2018 году;
• Гражданин Иванов в 2017 году купил в ипотеку квартиру за 5 млн. Его зарплата в год составляет 500 тысяч. В 2018 он сможет вернуть 65 тыс., остаток будет перенесен на следующие периоды. Размер основного вычета составит 260 тыс., вычета по процентам – 130 тыс. Таким образом, полностью вернуть 13% он сможет за 6 лет.

Если квартира стоит дороже 2 млн., нет смысла собирать чеки на проведение отделочных работ, так как максимальный размер средств к возврату не может превышать 260 тыс. рублей. Кстати, если в этот же период вы захотите оформить социальный вычет, например, на лечение или обучение, возврат налога за квартиру лучше отложить – он не имеет срока действия в отличие от социальных программ.

Рис. 2. Схема расчета суммы налогового вычета проста и понятна каждому

Способы получения вычета 13% за покупку квартиры

Когда размер полагающейся вам компенсации подсчитан, осталось грамотно оформить налоговый вычет, чтобы в Инспекции вам не отказали. Действовать нужно в соответствии с инструкцией:

1. Соберите комплект документов, которые подтверждают наличие доходов и расходов. Обязательно заполните декларацию 3-НДФЛ, сделать это можно в электронном виде, а потом распечатать;
2. Обратитесь в территориальный орган УФНС, напишите заявление, указав способ получения вычета, который вам подходит. Проверка документов занимает 3 месяца, если вопросов не возникло – решение будет положительным;
3. Традиционный способ получения вычета – через Налоговую инспекцию. Вы указываете номер счета, на который нужно перевести деньги, и налоги за прошедший год возвращаются вам в полном объеме;
4. Можно получать вычет и у работодателя. Для этого вы берете в ФНС справку, подтверждающую право на льготу, обращаетесь по месту работы, и уже со следующего месяца налог с вас удерживать не будут.

Кстати, можно воспользоваться сразу двумя способами, если вы хотите ускорить процедуру возврата НДФЛ. За прошлый год вам вернут налоги единовременно, за текущий – просто прекратят удерживать. Процедура оформления налогового вычета при покупке квартиры в 2018 году довольно проста, нужно только собрать необходимые документы, подтвердив расходы в письменном виде. А заполнить декларацию поможет специальная программа, доступная на сайте ИФНС.