Какие документы требуются для продажи квартиры в 2018 году?


Как убедиться в юридической чистоте покупаемой квартиры?
Какие бумаги можно дополнительно подготовить в 2018 году?

Продать квартиру сегодня не очень просто, ведь на рынке недвижимости представлены тысячи заманчивых вариантов, и покупатель может выбрать лучший из них. Перед оформлением сделки продавец должен подготовить к осмотру квадратные метры, позаботиться о том, чтобы состояние помещения было привлекательным, собрать необходимые документы. Наличие бумаг обусловлено требованиями закона, оно подтвердит юридическую чистоту сделки и станет дополнительным аргументом для покупателя.


Документы, которые попросит покупатель перед оформлением сделки

Почему собирать документы необходимо заранее, а не тогда, когда покупатель найден и попросил их предоставить? На сборы требуется ни один день, так что даже самые терпеливые люди могут передумать и найти более подходящий вариант. Чтобы этого не произошло, нужно чтобы у вас на руках были:

  • Свидетельство на право собственности, которое выдается в Росреестре. До 2000 года этот документ оформляли в БТИ, такая бумага тоже подойдет;
  • Документ на право распоряжения квартирой – он подтверждает факт того, как вы стали хозяином. Это может быть дарственная, договор купли-продажи, справка от нотариуса о вступлении в наследство;
  • При продаже совместно нажитого имущества требуется разрешение супруга и свидетельство о браке;
  • Технический паспорт – действует в течение 5 лет, если он просрочен, нужно повторно обратиться в БТИ. При наличии этой бумаги покупатель поймет, что незаконные перепланировки отсутствуют, проблем при регистрации не возникнет;
  • Выписка из домовой книги (лицевого счета) – подтвердит, что в квартире нет зарегистрированных граждан, поэтому выписаться нужно заранее;
  • Если собственник – несовершеннолетнее лицо или при покупке использовался материнский капитал, необходимо заручиться разрешением органов опеки. Это нужно для того, чтобы права ребенка не были нарушены, придется подтвердить, что деньги вы планируете потратить в интересах детей;
  • Подтверждение из Налоговых органов о том, что за квартирой не числятся долги – покупать обремененную собственность никто не решится.

Кроме того, нужны паспорта всех собственников, для несовершеннолетних лиц – еще и свидетельства о рождении. Но с поиском этих документов проблем, конечно, не возникнет.


Если в числе собственников - несовершеннолетнее лицо, то будет необходимо свидетельство о рождении
Рис. 1. Если в числе собственников - несовершеннолетнее лицо, то будет необходимо свидетельство о рождении


Как убедиться в юридической чистоте покупаемой квартиры?

Как же быть, если вы хотите купить квартиру? К сожалению, мошенников в сфере недвижимости сейчас немало, поэтому следует с особой внимательностью изучать представленные документы, не соглашаться на внесение залога в спешке. Аферисты часто торопят покупателей, не дают им права подумать, ведь желающих купить квартиру очень много, «вы просто упускаете свой шанс». Не лишним будет изучить следующие моменты, чтобы сделка прошла безопасно:

  • Расширенная выписка из ЕГРП – указывает все сделки, проводимые с квартирой. Так, если нынешний хозяин стал собственником по решению суда, либо помещение продается подозрительно часто, это повод задуматься;
  • Выписка из домовой книги – лучше получать ее в день подписания договора, так как процедура прописки новых членов семьи происходит в сжатые сроки. Следите, чтобы в квартире не было несовершеннолетних жильцов;
  • Выписка из банка о том, что ипотека была полностью погашена – нужна в том случае, если объект приобретен с использованием заемных средств.

Грамотные юристы советуют не торопиться – если вам предлагают договор на подпись, внимательно его изучите, сделать это лучше в домашней обстановке и совместно со специалистом. Заметить подводные камни в документе порой очень трудно, а размер финансовых потерь оказывается внушительным.


Какие бумаги можно дополнительно подготовить в 2018 году?

Существует перечень документов, которые не являются обязательными, но могут заинтересовать покупателя, причем, вполне оправдано. Хотя вы можете отказать в их предоставлении, но такое желание другой стороны тоже можно понять – человек хочет максимально перестраховаться. Какие же справки часто спрашивают у собственника квартиры?

  • Заключение из психоневрологического диспансера – подтверждает, что хозяин не состоит на учете, является дееспособным лицом. Если это окажется не так, родственники смогут позже оспорить сделку;
  • Если имущество находилось в совместной собственности супругов, приобретено в период брака, покупатель захочет убедиться, что при разводе отсутствовали взаимные притязания, либо второй супруг умер, тогда требуется свидетельство из органов ЗАГС;
  • Справка из Управляющей компании – в ней должно быть указано, что хозяева вовремя платят за коммунальные услуги. Зачастую достаточно предъявления свежих квитанций без задолженности и кассовых чеков;
  • Договор купли-продажи с предыдущим собственником.

Хотя все знают о мошенничестве, процент обманутых покупателей и продавцов не становится меньше. Некоторые неосмотрительные граждане оставляют залог, даже не убедившись в том, что жилец – реальный хозяин квартиры и может распоряжаться квадратными метрами. Если вы заинтересованы в быстрой продаже недвижимости, заранее позаботьтесь о сборе всех документов. Их наличие не будет лишним и поможет существенно сократить время поиска потенциального покупателя. Если же хотите приобрести жилплощадь, тщательно изучайте все бумаги, чтобы не остаться у разбитого корыта – без денег и квартиры. Лучше для подписания договора привлечь хорошего юриста, он поможет разобраться во всех пунктах и нюансах.


Возврат к списку