Цены на недвижимость в 2022 году: прогнозы экспертов

Последние два года цены на недвижимость в России стремительно растут. Например, за
год средняя стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 21%, об этом
свидетельствуют данные некоторых агентств по недвижимости. А в «Авито
Недвижимость» годовое удорожание вторички оценивают в 37%.

Цены на жилье росли, несмотря на снижение реальных располагаемых доходов населения,
изменение условий льготной ипотеки и повышение ставок по обычным жилищным
кредитам.

недви2.jpeg

«2022 год станет годом стабилизации после полутора лет бурного роста. Спрос, который
поддерживался ипотекой, исчерпал себя. После интенсивного повышения цен обычно
следует коррекция, она кое-где началась, но вряд ли она будет существенной: в городах с
высокой ценой спрос сохраняется, в других ценам не даст упасть сильно выросшая
себестоимость», - считают эксперты.

Разница в ценах между первичным и вторичным рынком будет уменьшаться, стоимость на
первичном рынке, где она сильно ушла в отрыв, — немного снижаться, на вторичном —
повышаться там, где есть возможность. В любом случае разница будет сохраняться: за
последние годы качество девелоперского продукта сильно выросло, и дома даже
десятилетней давности сейчас для покупателя выглядят морально устаревшими. Это в
первую очередь это касается городов с высокими ценами за квадратный метр.

недви1.jpeg

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

«В 2022 году я ожидаю стагнацию цен на рынке недвижимости. Рынок рос очень долго: с
июня 2020 года. По моим наблюдениям, за последние 30 лет цены на недвижимость
никогда не росли дольше полутора лет. За ростом всегда либо наступала стагнация в
среднем на один год, либо цены падали в результате наступавшего кризиса. Если кризиса
не будет, то цены на рынке недвижимости скорректируются в среднем на 3-7%. Больше
всего коррекция затронет массовую советскую застройку».

«Что будет, если произойдет кризис? Есть основания предположить, что он придет из
Китая, где на рынке недвижимости надулся такой пузырь, что начали банкротиться
крупные застройщики, которые потянут за собой банковский сектор и безработицу. В
случае кризиса мы увидим падение цен на недвижимость. Начнет падать вторичный
рынок, за ним потянется первичный», - считает эксперт.

Возврат к списку