Сдача квартир в аренду: налоги 2021

В 2021 году, если хозяин квартиры сдает жилье по договору найма, он обязан платить налог на
доход, который получает от нанимателя в размере тринадцати процентов. Налоговая ставка
способна отличаться. Это зависит от того, какой налоговый формат выберет квартиросдатчик. С
первого июня 2020 года у всех жителей России есть возможность зарегистрироваться в налоговой
как самозанятый и платить налоги по ставке четыре процента вместо тринадцати.



До конца текущего года Минстрой внесет в Госдуму очередной законопроект об организации
рынка наемного жилья частников, который будет более тщательно контролировать сдачу жилых
помещений в аренду. Ведомство собирается ввести новую информационную систему для
контроля договоров найма, которая объединится с системами ФНС, что упростит процедуру
начисления и сбора налогов за сдачу жилья.

Прямая обязанность налогоплательщика - вовремя предоставлять налоговую отчетность и
уплачивать налог на аренду квартиры. Штраф за неуплату составляет двадцати до сорока
процентов от неуплаченной суммы. Сдавать жилье и не платить налоги допустимо только по
договору безвозмездного пользования жильем, то есть бесплатно.
Существует четыре системы налогообложения для сдачи квартиры в аренду:НДФЛ — собственник квартиры заключает с арендатором договор найма, в которомфиксируется размер арендной платы. Налоговая ставка составляет тринадцать процентов.



УСН — арендодатель регистрируется как ИП и выбирает упрощенную систему
налогообложения. В этом случае доходами предпринимателя будет считаться только арендная
плата в размере шести процентов.

Патент — собственник не подсчитывает полученный доход, а уплачивает налог единовременно.
Размер налога — так же шесть процентов от среднего дохода, который арендодатель может
получить за год.

Налог на профессиональный доход — граждане и ИП, сдающие квартиру в наем, переходят на
новый налоговый режим, зарегистрировавшись как самозанятый. Ставка по налогу – всего четыре
процента.