Кто теперь должен платить за протечки в квартире?

В России большинство горожан проживают в многоквартирных домах, и протечки — это 
одна из самых распространённых неприятностей. 
Очевидно, что лопнувшая труба, испорченная стиральная машинка или сорванный
давлением кран могут нанести серьёзный ущерб жилищу и заметно ударить по семейному
бюджету. При этом получить деньги за испорченные вещи и «поплывший» ремонт удаётся
не всем и не всегда. Однако если в прошлые годы, даже обратившись в суд, шансов получить
достойную компенсацию у россиян было не так много, то в нынешней действительности, 
несмотря на то, что в законодательстве, регулирующем ответственность виновника причинения
вреда, изменений не произошло, сформировалась новая судебная практика, которая идёт 
в сторону увеличения размеров выплат. 



Более того, Верховный суд РФ за последние два года неоднократно указывал, что судам
первой инстанции, прежде чем привлекать к ответственности соседей, виновных в 
затоплении квартиры пострадавших, необходимо изучить возможность наличия вины в
произошедшем со стороны обслуживающей дом управляющей компании.

Технически всё зависит от того, какую именно часть трубы прорвало. В некоторых 
квартирах радиаторы подсоединены в общую систему дома без соединения через вентиль 
с перемычкой — в этом случае за отопительную систему квартиры полную 
ответственность несёт УК, а все радиаторы в такой квартире — это вообще общедомовое 
имущество. Поменять такой радиатор без ведома сотрудника обслуживающей компании 
вообще невозможно, так как отопительная система, как правило, находится под давлением
даже летом.



Если вы стали виновником или пострадавшим от залива, стоит помнить, что, по мнению 
Верховного суда, собственник, у которого произошла поломка в системе отопления или 
водоснабжения, не должен признаваться ответственным за затопление квартир соседей 
в следующих случаях:

- во-первых, если в установке или ремонте оборудования участвовал работник 
управляющей компании;
- во-вторых, если собственник квартиры, в которой произошла авария, официально 
(письменно или через Интернет) обращался в УК с заявкой о проведении ремонтных 
работ, но она не была выполнена;
- в-третьих, если установлен факт ненадлежащего обслуживания общедомового имущества
и оборудование вышло из строя по этим причинам (произошёл гидроудар, сварные швы 
не выдержали давления в системе отопления и т. д.).



В зависимости от установления обстоятельств жильцам, чьё имущество пострадало, имеет
смысл принимать решение об обращении за компенсацией либо к соседу, допустившему 
залив, либо к управляющей компании.